అపార్ట్మెంట్ అద్దెలు: దుర్వినియోగ ఏజెన్సీ రుసుములను నివారించండి మరియు తిరిగి పొందండి.
ఏజెన్సీ ద్వారా అపార్ట్మెంట్ను అద్దెకు తీసుకున్నప్పుడు, అంచనా వేయవలసిన ఖర్చులు ఉన్నాయి.
కొన్ని ఖర్చులు న్యాయబద్ధమైనవి మరియు చట్టబద్ధమైనవి అయితే, మరికొన్ని దుర్వినియోగమైనవి.
నేను, వృత్తిరీత్యా సిండిక్, నేను కొన్ని సంవత్సరాల క్రితం ఈ సమస్యను ఎదుర్కొన్నాను. నేను నా కేసును గెలిచాను, కష్టం లేకుండా కాదు.
కాబట్టి మీ జీవితాన్ని సులభతరం చేయడానికి, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెన్సీల నుండి దుర్వినియోగమైన బిల్లింగ్ నుండి తప్పించుకోవడం ఎలాగో ఇక్కడ ఉంది.
అద్దెదారు నుండి ఏజెన్సీ ఏ రుసుములను వసూలు చేయవచ్చు?
ఒక యజమాని తన ఆస్తి నిర్వహణను రియల్ ఎస్టేట్ ప్రొఫెషనల్కి అప్పగించాలని నిర్ణయించుకున్నప్పుడు, రెండో వ్యక్తి ఆదేశం ద్వారా యజమాని యొక్క ప్రతినిధి అవుతాడు.
ఆదేశం ప్రకారం ఏజెన్సీ యజమానికి చట్టబద్ధంగా కట్టుబడి ఉంటుంది, కానీ అద్దెదారుకు కాదు. అద్దెదారు అతను లీజుపై సంతకం చేసిన యజమానితో మాత్రమే కట్టుబడి ఉంటాడు.
అందుకే అద్దె సంబంధాలను నియంత్రించే జూలై 6, 1989 నాటి చట్టం ప్రకారం చట్టబద్ధంగా నిర్వచించబడిన కొన్ని ఖర్చుల కోసం మాత్రమే ఏజెన్సీ అద్దెదారుని ఇన్వాయిస్ చేయగలదు.
మోర్గాన్ మునుపటి చిట్కాలో గుర్తుచేసుకున్నట్లుగా, అద్దెదారు నుండి హౌసింగ్కు సంబంధించిన అద్దె మరియు ఛార్జీలను వసూలు చేయడానికి మరియు లీజుపై సంతకం చేసినప్పుడు వేతనం పొందేందుకు ఒక ఏజెన్సీ పూర్తిగా స్థాపించబడింది. ఈ లీజు సంతకం రుసుములు సాధారణంగా ఛార్జీలు మినహాయించి 1 నెల అద్దెకు సమానం.
అయితే, ఆమె అతనిని ఇతర మొత్తాలను పిలవదు. 1989 చట్టంలోని సెక్షన్ 4 అద్దె ఒప్పందంలో అన్యాయమైన నిబంధనల జాబితాను అందించినప్పటికీ, కొన్ని ఏజెన్సీలు ఇప్పటికీ వాటిని విస్మరిస్తున్నాయి.
దుర్వినియోగ రుసుము యొక్క 3 పునరావృత వర్గాలు
1. ఖర్చులు జాబితా (మధ్య 60 మరియు 80 € సాధారణంగా, ఒకసారి ప్రవేశించిన తర్వాత మరియు ఒకసారి విడిచిపెట్టిన తర్వాత): 1989 చట్టం స్పష్టంగా ఒక కేసు మినహా ( న్యాయాధికారి జోక్యం, ఇన్వాయిస్ రెండుగా విభజించబడిన సందర్భంలో ), అద్దెదారు చేయవలసిన అవసరం లేదు ఫిక్చర్ల జాబితాను స్థాపించడానికి అయ్యే ఖర్చులను భరించండి.
2. యొక్క ఖర్చులురసీదులు లేదా స్టాంపులు పంపడం (ఇది నెలకు € 2.50 మరియు ప్రతి రశీదుకు లేదా సంవత్సరానికి 30 €): ఇది దుర్వినియోగ పద్ధతి.
యజమాని లేదా అతని ఏజెంట్ రసీదులను అందించాల్సిన బాధ్యతను కలిగి ఉంటే, వారు వాటిని పంపడానికి బాధ్యత వహించరు మరియు ఈ సేవను ఇన్వాయిస్ చేసే హక్కును కలిగి ఉండరు (కళ. 1989 చట్టంలోని 21 మరియు 02/14/ n ° 9919 యొక్క చట్టంలోని మంత్రిత్వ ప్రతిస్పందన 1994).
3. అదేవిధంగా, ది ఆలస్యంగా జరిమానాలు లేదా తిరస్కరించబడిన చెక్కు కోసం (ఒక లావాదేవీకి € 10 మరియు € 30 మధ్య), దీనికి సంబంధించిన ఖర్చులు చెల్లింపు సాధనాలు, చెక్ లాగా, నెలకు దాదాపు € 5 (అంటే. సంవత్సరానికి 60 €), ది ఫోటోకాపీలు, ఆటోమేటిక్ లీజు పునరుద్ధరణ, అతని ఖాతా యొక్క ఇంటర్నెట్ కన్సల్టేషన్ ... అద్దెదారు నుండి వసూలు చేయవలసిన అవసరం లేదు.
అందువల్ల అద్దెదారులు ఈ దుర్వినియోగ ఛార్జీలను గౌరవించడాన్ని తిరస్కరించవచ్చు లేదా వారు ఇప్పటికే వాటి కోసం చెల్లించినట్లయితే వారికి తిరిగి చెల్లించవచ్చు.
సంతకం చేయడానికి ముందు ఈ రుసుములను నివారించడానికి 2 చిట్కాలు
ఈ ఖర్చులను నివారించడానికి, ఆదేశాన్ని తీసుకునేటప్పుడు, అప్రమత్తంగా ఉండటం యజమానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది, ఎందుకంటే ఏజెన్సీ రుసుములు ఉచితం మరియు అద్దెదారు మొత్తాలను అనవసరంగా చెల్లించిన సందర్భంలో అతనికి వ్యతిరేకంగా మారవచ్చు.
అద్దెదారు కూడా ప్రతి అడుగులో శ్రద్ధ వహించాలి.
1. ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ లీజుపై సంతకం చేసే వరకు డబ్బు చెల్లించమని మిమ్మల్ని అడగలేరు. వసతి బుకింగ్ కోసం ఎటువంటి రుసుము లేదు. జాబితా వ్యాపారులు మీకు ఆసక్తి కలిగించే వస్తువుల జాబితాను మీకు విక్రయించడానికి ఆఫర్ చేస్తారు.
ముందుగా పరిగణనలోకి తీసుకోకుండానే మీరు చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారా లేదా అనేది నిర్ణయించుకోవడం మీ ఇష్టం. నేను వ్యక్తిగతంగా దానికి వ్యతిరేకంగా సలహా ఇస్తున్నాను.
2. లీజుపై సంతకం చేసేటప్పుడు, ఏజెన్సీ ఇన్వాయిస్ మరియు ఆ సమయంలో తరచుగా చెల్లించబడే మొదటి అద్దెకు సంబంధించిన రసీదుతో సహా మీరు ఇచ్చిన పత్రాలను జాగ్రత్తగా మళ్లీ చదవండి.
ప్రతి ఛార్జీని వివరించండి మీ బాధ్యత ఏది మరియు కాదో గుర్తించడానికి మరియు స్పష్టత కోసం అడగడానికి సంకోచించకండి. ఆదేశంలో లీజు స్థాపన రుసుములు ఉన్నాయో లేదో తనిఖీ చేయండి మరియు మీకు వసూలు చేయబడిన దానితో సరిపోల్చండి.
ఏదైనా ఇబ్బందిగా అనిపిస్తే, వెంటనే రిపోర్ట్ చేయండి. ఈ ఖర్చులు ఒప్పందంలో అందించబడినందున అవి చట్టబద్ధమైనవని ఏజెంట్ మీకు చెబితే, అది తప్పు అని అతనికి చెప్పండి ఎందుకంటే అటువంటి నిబంధనలు "అలిఖితమైనవి"గా పరిగణించబడతాయి 1989 చట్టం ప్రకారం, అంటే వాటికి విలువ లేదు.
అందుకే మనం కూడా చేయగలం వాపసు ఈ మొత్తాలలో. మీరు రీయింబర్స్మెంట్ పొందడానికి పరిమితి వ్యవధి 5 సంవత్సరాలు.
మీరు ఇప్పటికే చెల్లించిన తర్వాత తిరిగి చెల్లించండి
ఒకవేళ, నాలాగే, మీరు కూడా గత ఐదేళ్లలో అలాంటి ఖర్చులను చెల్లించవలసి వచ్చినట్లయితే, మీ డబ్బును తిరిగి పొందడానికి మీ వద్ద ఇంకా పరిష్కారాలు ఉన్నాయి.
1. ముందుగా, మీ ఏజెన్సీకి రసీదు యొక్క రసీదుతో, సంబంధిత అంశాలు మరియు పోటీ చేసిన మొత్తాలను మరియు పైన పేర్కొన్న చట్టపరమైన సమర్థనలను ప్రస్తావిస్తూ రిజిస్టర్డ్ లేఖను వ్రాయండి. మీరు ఇక్కడ మా ప్రామాణిక మెయిల్ను నేరుగా ఉపయోగించవచ్చు.
ఈ విధంగా నేను నా డబ్బును తిరిగి పొందాను 90 € కొన్ని సంవత్సరాల క్రితం (EDL + రసీదులు), చేతితో నా మెయిల్ని అనుసరించి (నేను స్టాంప్ను చెల్లించడం లేదు!). రసీదుల విషయానికొస్తే, నా గమనం గురించి హెచ్చరిస్తూ, అప్పుడప్పుడు వచ్చి వసూలు చేస్తానని అంగీకరించారు.
2. మీరు సంతృప్తి చెందకపోతే, మీరు అద్దెదారు న్యాయవాద ఏజెన్సీని ఆశ్రయించే అవకాశం ఉందిADIL. మోసం యొక్క అణచివేత లేదా DGCCRF మీకు సహాయం చేయడానికి కూడా ఉంది, వారి చర్య సాధారణంగా ప్రభావవంతంగా ఉంటుంది, మరొక సమస్య కోసం నేను దీన్ని నా స్వంతంగా చూడగలిగాను.
3. నేరుగా మీ భూస్వామిని నమోదు చేయండి అతను తన ఆస్తిని స్వయంగా నిర్వహించకూడదని ఎంచుకున్నందున, గమ్మత్తైనది కావచ్చు. అయితే ఇది వ్యాజ్యానికి ఉత్తమమైన పరిష్కారంగా మిగిలిపోయింది, మీరు ఈ మొత్తాలను సామరస్యంగా రీయింబర్స్ చేయలేకపోయినట్లయితే చివరి ప్రయత్నం.
అయితే ఎటువంటి సందేహం లేకుండా, ఈ అధిక ఛార్జీల నుండి మిమ్మల్ని నిరోధించడానికి పై సూచనలు సరిపోతాయి!
మీకు ఈ సమస్య ఉందా? వచ్చి, వ్యాఖ్యలలో మీ దశలను మాకు తెలియజేయండి! మీరు ఎప్పుడైనా తిరిగి చెల్లించారా? మీరు ఎంత ఆదా చేసారు? మీ ప్రశ్నలకు సమాధానం ఇవ్వడానికి నేను కూడా ఇక్కడ ఉన్నాను.
మీకు ఈ ట్రిక్ నచ్చిందా? దీన్ని Facebookలో మీ స్నేహితులతో పంచుకోండి.
కనుగొనడానికి కూడా:
వ్యక్తుల మధ్య అపార్ట్మెంట్ల కోసం స్వల్పకాలిక అద్దె సైట్ల పోలిక.
అద్దెదారులు: 5 లీజుపై సంతకం చేసే ముందు అంచనా వేయాల్సిన ఖర్చులు.